家づくりは資金計画から始めるとわかりやすくなる

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家づくりを考えていらっしゃる皆様は、どんな順での検討を考えていらっしゃいますか?

「まずはいろんな工務店の話を聞いて、工務店選びから」
「立地等を考えたいので、まず土地探し」
「住宅展示場やネットを探して住みたい家のイメージ作りから」
家づくりの検討は様々な進め方があります。

当店にご来店されるお客様にも様々な入口から検討を始められているお客様がいらっしゃいます。

土地が無ければプランができませんので家づくりの検討を土地探しから始められるお客様が多いのですが、土地を最初に見てしまうとどんどん良い土地が欲しくなってきて意中の土地を見つけたわいいけれども予算が足らなくなってイメージしていた家が建たなくなるケース。

また良い土地が見つかったのはよいけれどすぐに契約するのは怖いので建物のプランを進めて総額の予算が見えてから契約するつもりでいたら、意思決定の前に土地が誰かに買われてしまう繰り返しで、いつまでたっても土地が買えない。

こんな悩みを持ったお客様が意外に多いのが現状です。

そもそもほとんどのお客様が欲しいのは土地ではなくてお住まいのはず、土地費用が思ったよりもかかってしまい理想のマイホームを諦めるなど本末転倒なのではないでしょうか?


東海ホームズが薦める家づくりの検討手順は、まず最初に資金計画から。

「家の購入」「子供の教育」「老後の生活費」この人生の三大出費を念頭に置いて一生のマネープランのシミュレーションを行い、無理のない適正予算を算出しましょう。(60歳定年時までの完済計画・お子様の人数やどこまで学校に行かせられるかシミュレーションなども行います)

そして実際の建物をいくつか見ていただき、お客様が望むお住まいのイメージや予算感をつかんでいただきます。

そのうえで「総額予算」-「建物予算」を計算すれば、「土地予算」が明確になります。

こうして算出した「土地予算」以上の土地を見ないことが、土地探しの一番のコツです。
その予算範囲でイメージに合う土地が出ない場合は、同一予算内でエリアの検討や土地と建物の予算バランスの再検討によって検討を一歩ずつ進めるイメージです。

もう一度思い出してください、「あなたにとって本当に欲しいのは土地ではなくてお住まい」のはず。

予算検討をきちんとしたうえで建物の予算イメージを作るのが、家づくりの早道です。

東海ホームズは、あなたの家づくりの道しるべになれればと思っています。