スタッフブログ

おうちで家づくり!!

2020年5月18日|カテゴリー「ベテラン営業マンのつぶやき
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新型コロナが猛威を振るっている昨今、お客様にとって不急不要の外出を控えなければならない環境だと考え、オンラインツールZOOMを使った「オンライン面談」「オンラインセミナー」の体制を整えました。

オンライン面談は既に何回も行っているのですが、昨日第一回目のオンラインセミナーを行いました。

内容はい、つもならば公共の会議室を使って十数組を集めて行う「後悔しないための賢い家づくり勉強会」
はじめてのオンラインセミナーで多少まごつくところはありましたが、家づくりをこれから考え始めているお客様に対して内容の濃いセミナーにできたのではないかと思っています。

むしろオンラインセミナーの場合、講師がしゃべっている間に質問したいことが出来たらQ&A機能などを使って問い合わせいただくとリアルタイムにサポートスタッフが回答できたりもして、通常のセミナー以上にお客様にとっては身になるセミナーになるのではと感じました。

5/31(日)に今度は土地の探し方や資金計画の考え方を主体としたオンラインセミナーを行う予定でいますので、興味がありましたら是非ご参加ください!

「レッツ!、おうちで家づくり!!」
この時期だからこそできるいえづくりです。

PS.
余談ですが、私は家づくりは人間が生きていく上で大切な衣・食・住の一つの柱であり「不急不要の外出」だとは思っていません。

もうすぐ完成です

2020年5月14日|カテゴリー「スタッフブログ_森下
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こんにちは!
東海ホームズの森下です!
半田市宮本町で建設中のお客様の現場がもうすぐ完成いたします。
お客様も完成を楽しみにしていますが、私共も楽しみです!

こちらのお宅は外構工事まで完了してからお引渡しの予定です。
外構工事後、完成見学会も予定しています!

建設中の現場もご見学していただく事は可能なので、
ご興味ある方は、ぜひお問い合わせください!

家づくりは資金計画から始めるとわかりやすくなる

2020年4月18日|カテゴリー「ベテラン営業マンのつぶやき
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家づくりを考えていらっしゃる皆様は、どんな順での検討を考えていらっしゃいますか?

「まずはいろんな工務店の話を聞いて、工務店選びから」
「立地等を考えたいので、まず土地探し」
「住宅展示場やネットを探して住みたい家のイメージ作りから」
家づくりの検討は様々な進め方があります。

当店にご来店されるお客様にも様々な入口から検討を始められているお客様がいらっしゃいます。

土地が無ければプランができませんので家づくりの検討を土地探しから始められるお客様が多いのですが、土地を最初に見てしまうとどんどん良い土地が欲しくなってきて意中の土地を見つけたわいいけれども予算が足らなくなってイメージしていた家が建たなくなるケース。

また良い土地が見つかったのはよいけれどすぐに契約するのは怖いので建物のプランを進めて総額の予算が見えてから契約するつもりでいたら、意思決定の前に土地が誰かに買われてしまう繰り返しで、いつまでたっても土地が買えない。

こんな悩みを持ったお客様が意外に多いのが現状です。

そもそもほとんどのお客様が欲しいのは土地ではなくてお住まいのはず、土地費用が思ったよりもかかってしまい理想のマイホームを諦めるなど本末転倒なのではないでしょうか?


東海ホームズが薦める家づくりの検討手順は、まず最初に資金計画から。

「家の購入」「子供の教育」「老後の生活費」この人生の三大出費を念頭に置いて一生のマネープランのシミュレーションを行い、無理のない適正予算を算出しましょう。(60歳定年時までの完済計画・お子様の人数やどこまで学校に行かせられるかシミュレーションなども行います)

そして実際の建物をいくつか見ていただき、お客様が望むお住まいのイメージや予算感をつかんでいただきます。

そのうえで「総額予算」-「建物予算」を計算すれば、「土地予算」が明確になります。

こうして算出した「土地予算」以上の土地を見ないことが、土地探しの一番のコツです。
その予算範囲でイメージに合う土地が出ない場合は、同一予算内でエリアの検討や土地と建物の予算バランスの再検討によって検討を一歩ずつ進めるイメージです。

もう一度思い出してください、「あなたにとって本当に欲しいのは土地ではなくてお住まい」のはず。

予算検討をきちんとしたうえで建物の予算イメージを作るのが、家づくりの早道です。

東海ホームズは、あなたの家づくりの道しるべになれればと思っています。

南側道路の土地は、あまりおすすめしません!?(陥りがちな土地探しの間違い)

2020年4月11日|カテゴリー「ベテラン営業マンのつぶやき

お客様と土地探しをしていると「南側道路の土地」を探す方が良くいらっしゃいます。
理由を聞くと「太陽の光が入る南側に道路や駐車スペースを設けることになり、建物に光が届きやすい最高の土地条件」だからだとの理由を挙げられます。


しかしそれは本当でしょうか?


実は私、南側道路の敷地があまり好きではありません。
なぜかというと、この立地で家を建てると1階南側の一番良い場所にリビングを設け引違いの大きな窓によって外構を取り入れるプランが横行していますが、このプランには大きな落とし穴があります。


70~80坪もある大きな敷地であれば駐車スペースと家の間に大きな庭が取れてステキなLDKとなるのですが、世の中に出回っているほとんどの土地は残念ながらその広さがないのです。
つまり40~50坪くらいの普通に流通している土地では駐車スペースの後ろにすぐ家を配置せざるを得ず、リビングから見える景色は自分の車という配置にどうしてもなってしまいます。
また道路には当然歩行者があります。
通勤通学であれば急ぎ足で通過しますのでまだ良いのですが、散歩や犬の散歩で通過する方たちがいて、ともすると桜の花びらが舞っていると「どこに桜の木があるのか探したり」、金木犀の香りがすれば「どこに植えてあるのか周囲をうかがったり」され、リビングで無警戒に過ごしていると目があったりすることが良く起こってしまいます。


どこの住宅地でも良いのでそんな視点で、実際に南側道路に建っている家をよく観察してみて下さい。
するとほとんどの家ではカーテンを閉めっぱなしにしているという現実に気が付くはずです。
これでは何のために価格の高い南側道路の土地をわざわざ買って家を建てたのか、よくわからないと思いませんか?


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こうした場合に私たち東海ホームズでは南側道路であってもあえて2階リビングにすることでカーテンを開けたままでもプライバシーが守れる家や、建物の配置や窓の配置を工夫して道路からの視線が家の中に入らないプランを提案します。


私たちの土地探しは「欠点を建物プランで解消できる土地」「良いところを建物でさらに際立たせられる土地」そんな宝探しを、お客様と一緒にさせていただきます。


土地が無ければプランはできませんがお客様が本当に欲しいのは「その土地の上に建つ建物」であり、「そのお住まいの中でのしあわせな家庭生活」のはずです。


後悔のない家づくりのためには、土地は工務店と一緒に探した方が良いと考えていますが、いかがでしょう?



(追伸)
北側道路やくせ地でのプランの話も書きたかったのですが、字数が多くなりすぎましたのでまた改めて記事を書きます。
詳しい話など聞きたければいくらでもお話しますのでお気軽におたずねください。


大府市・半田市・常滑市・知多市・東海市をはじめとする知多半島や、刈谷市・知立市・高浜市・安城市・碧南市の土地探しは、結構得意だったりします。



花粉症と家の性能(おまけに手作りマスク)

2020年3月27日|カテゴリー「ベテラン営業マンのつぶやき
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この写真は昨年鳳来寺山に登った際に撮った「スギの花」です。
ちまたではスギからヒノキに花粉の主役が移り変わってきていますが、これらの花が花粉をまき散らしています。

花粉症や様々なアレルギー疾患は、高性能住宅に住むようになればかなり抑えられるとご存知ですか?
私たちが一緒に健康住宅の研究に取り組んでいる慶応大学の伊賀屋研究室の論文などを読むと、アレルギー性鼻炎や結膜炎またはアトピー性皮膚炎など家の性能によって明らかに発症率が低減しています。

要因としては次にあげられるようなことがあると思っています。
① 高気密住宅であれば家に余分な隙間がなく、そもそも花粉を持ち込まない
② 計画換気でフィルターで花粉の除去された新鮮な空気によって、常に家の中が満たされている
③ 家の中の温度差が少ないことで、鼻や呼吸器系に余分な刺激を与えない
④ 結露しない家なので洗濯物を室内干ししても変なにおいがしない
 ※※壁体内(壁の中)のカビやダニの発生もかなり抑えられます※※

実際に東海ホームズで建てた家に引っ越しされたお客様と1年ぶりに合うと、花粉症やアトピーが発症しなくなったとおっしゃるお客様が驚くほど多いです。

家の性能は高ければ高いに越したことはありませんが、私の感覚として家の性能数値としては断熱性を表すUA値で0.6以下、気密性能を表すC値で1.0以下の数値が必須でないかと思います。(いずれも数値が低い方が高性能です)

家づくりを考えていらっしゃる方であれば、是非お話している工務店に
「この建物のUA値はいくつですか?」
「この建物のC値はいくつですか?」
この二つの質問をぶつけてみられてはいかがでしょうか?

えっ、「東海ホームズの家のUA値・C値はいくつ?」ですって。
ぜひ一度、問合せしてみて下さい。
自信をもってお答えできる「性能基準」を持っています。



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PS.
この写真は、わが鬼嫁(叱られそう)の手作りマスクです。
新型コロナウィルスの影響でマスクの入手が難しくなったことで、三人の子供たちの分、私の分、ジジババの分を手作りで作ってくれました。
わが鬼嫁に感謝...。



広やかな空間デザインは、高性能住宅でこそ実現できる(夏冬も快適な住まい空間を)

2020年3月24日|カテゴリー「ベテラン営業マンのつぶやき
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広やかな空間デザインや吹き抜けは、気候の良い春や秋は素晴らしいのですが高性能住宅でなければ夏や冬に最低な住環境となる場合が多いのをご存じでしょうか?(広やかな空間構成を得るために必須なのは断熱気密性能)


多くのお客様のあこがれる、「吹き抜けのある豊かなリビング」、「間仕切りのない広やかな空間構成」。

ともするとこれらのプランは、夏冬にいくらエアコンを掛けても快適室温が得られない家になりがちです。

また工務店選びの基準に「デザイン優先」「性能優先」「価格優先」などの考え方がありますが、本来これらの選択軸は単独で存在するものではありません。

断熱性能が高い家であれば屋内の温度を同じ温度で保つことができ一台のエアコンで広い床面のカバーができるから、広やかな空間構成やあこがれの吹き抜けを設けることができるというのが本当の姿です。


東海ホームズの建物は商品にもよりますが断熱性能の基準であるUA値(外皮平均熱還流率)=0.4~0.55W/㎡K、機密性能の基準C値(相当隙間面積)=0.2~0.6㎠/㎡を誇っていますが、これは必ずしも燃費とか性能にこだわってこの結果となったわけではありません。

多くのお客様の望まれる豊かな空間構成を実現して、なおかつ夏や冬の厳しい季節を快適に過ごしていただくことを考えたら自然に家の断熱性能を高めることになり、結果としてZEHレベルを超える性能の家が増えたということです。

(ZEHの性能基準発表前に建てた家でも、制度があればZEH住宅だった家が東海ホームズには何棟もあります。さらに現在では、ZEHの上の規格であるHEAT20 G2仕様に届く家も手掛けています)


断熱性能の低い家では、屋内空間を壁やドアという間仕切りで仕切ってそれぞれの部屋にエアコンを設ける。

吹き抜けを設けたらその空間に見合う大出力のエアコンを設置しなければ、厳しい季節を快適に過ごすことはできません。

デザイン優先・広やかな空間構成の家を考えていらっしゃるお客様こそ、性能にこだわっていただきたいと考えています。

BSで放送中~~~

2020年2月25日|カテゴリー「スタッフブログ_竹村
R+houseがテレビで放送してるの知ってますか??

BS!!

かなりマニアックですがもし視聴できる人は是非見てください。

本日3回目の放送(27:00~27:30)!!

ん?? 27時??

誰が見るの?こんな時間に??

と言う方に動画を埋め込んでいきますので

是非見てくださいね!

本日棟上が行われました

2020年2月23日|カテゴリー「スタッフブログ_森下
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こんばんは!東海ホームズの森下です!
先日、私のブログでアップした地鎮祭をしたお宅の上棟が行われました!

朝8時から大工さんたちが入り、午後から雨の予報だったので急ピッチで行なわれました!
お施主様たちも心配していましたが、大工さんや鳶さんたちの手際のよさと、
雨の中、休憩を延ばして頑張っていただいたおかげで、無事屋根までかけることができました!

これからもお施主さんの為に、安全第一、品質第一で大工さん共々、完工まで頑張ります。
皆さんも完成を楽しみにしていてください♪

賢い家づくり勉強会開催

2020年2月3日|カテゴリー「一日一笑_鈴木Rhouse
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かねてより、告知しておりました 【賢い家づくり勉強会】を武豊にて開催いたしました。
3時間近くにも及ぶ講習でしたが、皆様しっかりと聞いていただけました。
これから家を建てようとするうえで、何が大切か、確認しておくこと、次なることは・・・
ぜひ、ご一緒に家づくりをご協力させていただけると幸いです

2月2日に「家づくり勉強会」を開催いたします!!

2020年1月19日|カテゴリー「スタッフブログ_森下
勉強会
こんばんは!東海ホームズの森下です!
毎回好評をいただいている「後悔しないための家づくり勉強会」を今年も開催いたします!
今、家づくりを考えている方にピッタリの勉強会です!
外部から講師の先生を招き、中立な立場でわかりやすく家づくりで失敗や後悔しないための
情報をたくさん提供していただけます!

参加費は無料で、キッズルームにお子様をお預けしていただけるようになっているので
集中して勉強会にご参加していただけます♪

参加特典プレゼントもありますので、ぜひご家族でいらっしゃってください♪
(※ご予約は画像をクリックして予約フォームにおすすみください)
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